案例介紹
隨著時代的進步，人們的生活水平越來越高，不少人群在城市購買了屬于自己的房屋。房屋的質(zhì)量好壞，關系著人們的選擇，以及售房的盈利。那么房屋質(zhì)量鑒定標準是什么呢？
房屋質(zhì)量鑒定標準是什么？
一、房屋鑒定公司分析關于房屋質(zhì)量鑒定標準是什么
我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房屋質(zhì)量鑒定標準有以下幾點：
(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到******規(guī)定的竣工條件；
(二)工程質(zhì)量符合******安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
(四)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；
(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。
二、什么情況需要進行房屋質(zhì)量安全檢測？
當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：
(一)房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
(二)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的；
(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
三、房屋質(zhì)量問題如何追究責任
在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關房屋質(zhì)量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。
住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是******責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。
黑龍江房屋安全鑒定公司表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關的房屋質(zhì)量鑒定標準的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行維權(quán)，保障自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
齊齊哈爾市房安房屋安全鑒定中心
