案例介紹
住宅安全鑒定包含很多內(nèi)容，根據(jù)住宅鑒定等級和住宅鑒定種類、情況的不同，住宅進行的鑒定內(nèi)容也不同。房屋安全鑒定的目的是準確檢測房屋質(zhì)量。下面介紹一下房屋安全鑒定中的等級劃分及其他相關(guān)情況進行房屋檢查鑒定。
房屋檢查和安全鑒定等級分類
1、《民用建筑可靠性鑒定標準》以I、II、III、IV四個級別評估房屋的安全性和可靠性。
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》以1、2、3、4等級評估房子的安全可靠性。
3、《危險房屋檢測鑒定標準》按A、B、C、D、4等級評估住房的危險性。
4、《房屋完損等級評定標準》以溫健室、基本溫健室、普通破損室、嚴重破損室四個等級評估房屋完損程度。
黑龍江房屋安全鑒定范圍
建設(shè)、施工等單位在基礎(chǔ)工程和基礎(chǔ)工程、爆破工程或地下建設(shè)工程前務(wù)必進行房屋檢查驗證的范圍：
1、距離為2倍挖掘深度范圍內(nèi)的房屋；
2、爆破施工中按照《爆破安全規(guī)程》要求位于爆破振動安全距離內(nèi)的房屋；
3、地鐵、人防工程等地下建設(shè)工程在施工邊緣埋深2倍的房子；
4、基坑及基礎(chǔ)工程、爆破工程或地下建設(shè)工程可能危及的其他房屋。
在什么情況下需要進行房屋安全鑒定？
1、住宅基礎(chǔ)主要結(jié)構(gòu)有明顯下沉、開裂、腐蝕等現(xiàn)象。
2、超過設(shè)計壽命的房屋應(yīng)繼續(xù)使用。
3、由于自然災(zāi)害及爆炸、火災(zāi)等事故，房屋的主要結(jié)構(gòu)受損。
4、要拆除住宅主體或內(nèi)力結(jié)構(gòu)，改變住宅使用功能，或大幅增加住宅負荷。
5、其他可能危及住房安全的情況。
家里出現(xiàn)危險情況的跡象
1、房子的地板突然下陷，空鼓，裂縫突然變大。
2、承重柱、梁、板或墻出現(xiàn)嚴重裂縫，繼續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體發(fā)生過大變形，木質(zhì)構(gòu)件或連接部位嚴重腐爛或被白蟻腐蝕。
4、墻壁或天花布置突然大面積脫落、脫落；
5、房子突然發(fā)出“噼啪聲”、“嘰嘰喳喳聲”、“爆裂聲”等不正常的聲音。
住宅安全鑒定檢查一般需要鑒定檢查員首先根據(jù)現(xiàn)場的實際情況制定相應(yīng)的檢查方案。常規(guī)檢查項目包括材料強度檢查、鋼筋配置檢查、建筑變形檢查、裂縫檢查和其他檢查。
不同結(jié)構(gòu)形式的相應(yīng)結(jié)構(gòu)測試方法也應(yīng)分別側(cè)重。例如，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重于混凝土等級、鋼筋構(gòu)成、裂縫分布、混凝土耐久性等方面。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)著重檢測砌體強度、砂漿強度、施工措施和裂縫路徑、墻體侵蝕等。鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)以整體、局部變形檢查、焊縫無損檢查、截面尺寸和施工調(diào)查檢查為主要。
齊齊哈爾市房安房屋安全鑒定中心
