住宅安全鑒定包含很多內容，根據住宅鑒定等級和住宅鑒定種類、情況的不同，住宅進行的鑒定內容也不同。房屋安全鑒定的目的是準確檢測房屋質量。下面介紹一下房屋安全鑒定中的等級劃分及其他相關情況進行房屋檢查鑒定。
房屋檢查和安全鑒定等級分類
1、《民用建筑可靠性鑒定標準》以I、II、III、IV四個級別評估房屋的安全性和可靠性。
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》以1、2、3、4等級評估房子的安全可靠性。
3、《危險房屋檢測鑒定標準》按A、B、C、D、4等級評估住房的危險性。
4、《房屋完損等級評定標準》以溫健室、基本溫健室、普通破損室、嚴重破損室四個等級評估房屋完損程度。
黑龍江房屋安全鑒定范圍
建設、施工等單位在基礎工程和基礎工程、爆破工程或地下建設工程前務必進行房屋檢查驗證的范圍：
1、距離為2倍挖掘深度范圍內的房屋；
2、爆破施工中按照《爆破安全規(guī)程》要求位于爆破振動安全距離內的房屋；
3、地鐵、人防工程等地下建設工程在施工邊緣埋深2倍的房子；
4、基坑及基礎工程、爆破工程或地下建設工程可能危及的其他房屋。
在什么情況下需要進行房屋安全鑒定？
1、住宅基礎主要結構有明顯下沉、開裂、腐蝕等現(xiàn)象。
2、超過設計壽命的房屋應繼續(xù)使用。
3、由于自然災害及爆炸、火災等事故，房屋的主要結構受損。
4、要拆除住宅主體或內力結構，改變住宅使用功能，或大幅增加住宅負荷。
5、其他可能危及住房安全的情況。
家里出現(xiàn)危險情況的跡象
1、房子的地板突然下陷，空鼓，裂縫突然變大。
2、承重柱、梁、板或墻出現(xiàn)嚴重裂縫，繼續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體發(fā)生過大變形，木質構件或連接部位嚴重腐爛或被白蟻腐蝕。
4、墻壁或天花布置突然大面積脫落、脫落；
5、房子突然發(fā)出“噼啪聲”、“嘰嘰喳喳聲”、“爆裂聲”等不正常的聲音。
住宅安全鑒定檢查一般需要鑒定檢查員首先根據現(xiàn)場的實際情況制定相應的檢查方案。常規(guī)檢查項目包括材料強度檢查、鋼筋配置檢查、建筑變形檢查、裂縫檢查和其他檢查。
不同結構形式的相應結構測試方法也應分別側重。例如，鋼筋混凝土結構應側重于混凝土等級、鋼筋構成、裂縫分布、混凝土耐久性等方面。砌體結構應著重檢測砌體強度、砂漿強度、施工措施和裂縫路徑、墻體侵蝕等。鋼結構應以整體、局部變形檢查、焊縫無損檢查、截面尺寸和施工調查檢查為主要。
齊齊哈爾市房安房屋安全鑒定中心
